買房簽約時要加上但書嗎？有效嗎？5分鐘一次瞭解但書用途＆效用！

Q: 買賣簽約，加上但書的好處？

在購買房屋時，在簽訂合約中加入 但書（即附帶條件或保護條款），主要是為了保障買方的權益，使交易順利進行，並降低潛在風險。

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在買房簽約的過程中，一定要加上「但書」嗎？有效嗎？本文就快速帶你瞭解但書的用途及效用，避免你的權益受到影響，並引出其他麻煩喔！透過適當的買房契約書，不僅可以大幅減少財務與法律風險，確保交易順利完成。

在買賣過程中的「但書條款」，主要是為了讓買賣雙方在交易時更安心，以下也針對但書的功能做一個介紹：

但書用途
在不動產交易中，買賣契約是重要的法律文件，其規範買方與賣方的權利與義務。然而，標準合約可能無法完全涵蓋所有交易細節與可能發生的風險，因此「但書」（附帶條件）成為確保交易公平、保障雙方權益的選項之一。

● 減少日後可能發生的糾紛和誤會
● 保護雙方的權益不要偏向任何一方
● 應付突發狀況（像是房子交屋前出現問題）
● 確保房子的品質與安全沒問題
● 讓整份合約更具法律效力，以後如果真的出問題也比較能依據合約來處理

但書好處
在購買房屋時，在簽訂合約中加入但書（即附帶條件或保護條款），主要是為了保障買方的權益，使交易順利進行，並降低潛在風險。

使用時機
透過上述的說明，相信已瞭解買房簽約時但書的必要性，問題是，什麼時機點要做這件事呢？在整個買房繁瑣過程中，我們提供一些常見的納入但書的時間點供參：

時機點	契約	效用
用印時	貸款核准但書貸款成數不足解約條款	若買方需要申請房貸，應確保貸款核准後再繼續交易，以避免貸款未獲批准的情況。避免因銀行貸款成數不足而無法履約，買方可在合約中加入相關條款。
完稅時	稅費分擔但書	明確約定買賣雙方對契稅、地價稅、管理費等費用的分擔。
交屋時	交屋時間與房屋狀況但書(驗屋但書)	確定交屋時間及房屋狀況，避免交屋延遲或房屋有瑕疵。
交屋時	產權清晰但書	確保房屋產權無爭議，無抵押、查封、違建等問題。
額外開銷	仲介費用但書	避免買方額外承擔仲介費用，若合約未成立，仲介費應如何處理。
*本文提列僅為歸納常見類型，每份契約但書納入時機點或有不盡相同，請依個人實際交易狀況，諮詢不動產相關各類專業人士說明。

買房加註但書時，需注意的4大注意事項

最後提醒，簽訂不動產買房契約時買方為保障自身權益，在合約中加註但書（附帶條件）是常見做法；但是，加註但書時也有其應注意之事項，以下簡要分述如下：

注意事項（一）、明確定義條件內容：確保但書中的條件清晰、具體，避免模糊不清導致日後爭議。
注意事項（二）、雙方協商一致：所有但書條款需經買賣雙方同意，並在合約中明確記載，避免日後產生爭議。
注意事項（三）、備有書面記錄：口頭協議易引發爭議，應將所有約定事項以書面形式記錄，並作為合約附件。
注意事項（四）、諮詢專業：在加註但書前，建議諮詢專業人士如律師或不動產代書，確保條款合法且有效。

在買房合約中加入但書，可以有效保障買方的權益，確保房屋品質、貸款順利、產權清楚、交屋順利，建議在「買房簽約前」，買方務必與房產專業人士（如律師或代書）討論，確認是否需要加入合適的但書，以確保自身權益不受損害。

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