2008-03-10
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房市熱不熱?女性購屋比例成指標
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購買房地產一直是許多人人生的重要目標之一,隨著女性經濟與獨立自主能力,近年來女性購屋者不斷增加,已經成為市場一股重要的力量,住商不動產企劃研究室統計近年來成交客戶性別後發現,女性客戶在這五年所佔比重都在45%以上,特別是前幾年房市交易熱絡,女性比重更是大幅提高。而去年起,台灣房市處於高檔盤旋,女性購屋者比例也微幅下降,而在女性比例上,台北縣市又多於其他縣市。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,現代女性對於財務比過去更自主,寵愛自己不只是買包,也願意砸錢買窩棲身,而越來越多男性為了表達真愛,願意將房子以另一半名義登記,也是女性購屋者在近年來比例大幅提升的原因之一。 徐佳馨指出,女性購屋者與過去相較,確實在比例上提高許多,特別是台北縣市女性購屋比例更超越男性,分別達到 57.1%與50.6%,桃竹苗地區由於男性工作者多,女性購屋比例相對較低,特別是園區週邊,由於多是以男性結構為主的科技新貴,女性購屋比更低,到了南部地區,除了嘉義台南地區比例超過4成,高雄屏東地區的女性購屋比例均處於低檔。徐佳馨分析,中南部比例較低除了女性對購屋的需求不若北部外,男性是頭期款的主要出資者,或是房貸的主要負擔人,也是原因之一。 徐佳馨也表示,女性購屋勢力的抬頭,對於不動產經紀業產生了某種程度的影響,除了讓過去以男性意見為主的經紀人員,更重視對女性的服務與態度外,女性經紀人員在比男性更了解女性需求的先天優勢下,更容易在銷售時表現突出。與男性購屋者相較,女性購屋者在詢問相關訊息時,除了傳統的地段、價格、物件本身條件之外,更在乎經紀人員在提供服務時給予女性購屋者的感受,某些在銷售時不特別搭理買方另一半的經紀人,常常吃了暗虧而不自知,這些所謂的「感受」成為個案成交與否的臨門一腳,這也成為經紀人員想創造高業績時的「細節惡魔」。