央行今日(15)公布升息半碼(0.125%)，若以央行公布五大銀行10月份平均房貸利率1.827%計算足額反應之利率，房貸利率將達到1.952%，即將叩關2%利率水平，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。

聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高。而銀行平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1,218萬元，也創下統計以來新高。價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發前相比利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。

前兩年房市大好，房屋在一般市場能迅速出售變現，但今年央行接連升息、全球經濟轉向下行，買方偏向觀望，前兩年房市話題熱、房價漲速快的區域，今年交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈導致資產流入法拍。

去年為房市高點，尤其去年底交易量龐大，因此對比今年降幅顯著，尤其今年11月九合一大選，選前買氣必然下降，話題退燒區的減勢最為明顯。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店11月成交業績，全台與上月相比，量減5.2%，與去年同期相比，減少35.8%。比起去年同期表現，各區域均呈現兩成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭。

購屋成家大不易，願意結婚者越來越少，依據內政部資料今年1~8月粗結婚率資料，全國粗結婚率3.23‰，全台結婚率最高的縣市為新竹縣3.67‰，其次為桃園市3.56‰。

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依據主計總處最新統計資料，今年10月份消費者物價房租類指數106.89，再創歷史新高，此外，全國房租指數年增率在今年下半年每月皆破2%。

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