經過去年資金熱潮挹注，台北市房市交易價量齊揚，今年跟疫情爆發前一年相比，各坪數區間的價格皆走揚，其中21~30坪均價增幅最大，二年均價增加11.7%，今年均價每坪61.0萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，由於家戶人口越來越少及高房價，二房產品成為房市主力，在大都會區不僅有剛性需求支撐，出租也具有一定市場，故

各都地政局陸續公布9月份買賣移轉棟數，台南市及高雄市移轉棟數大增，台南市月增18.5%、年增4.2%，高雄市月增幅高達40.7%、年增4.9%，台北、桃園、台中跟8月相比也都有26.2%以上的成長，但跟去年同期相比都下滑。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然房地合一2.0上路，但營建人力、原料均漲的議題，及資金豐沛的帶動下，

時序進入九月，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績，全台與8月相比量增0.9%，較去年同期增加7.6%。其中，台北市較上月減少10.1%，與去年增加2.7%；新北較上月減少8.7%，減少5.7%，桃園較上月增5.8%，年增20.0%，台中較上月增加2.3%，年增4.1%，台南較上月減少1.6%，年增3.3%，高雄較上月增加16.7%，年增17.1%。住

今年上半年房市熱絡，房貸利率不但創同期新低，貸款成數也創十年同期新高，其中年齡在30~39歲間的女性房貸條件傲視各年齡層男女，平均貸款成數75.10%、平均貸款利率1.43%，房貸條件相當優越。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，少子化及獨身主義影響，女性更重視經濟獨立，年輕女性購屋意願提高，尤其注重安全及社區管理，

近幾年店面市場受電商及觀光人口衰減衝擊，出租狀況不佳，夾娃娃機風潮興起後，不少空置店面轉作夾娃娃機店，依據財政部資料，今年截至6月份，全台有超過9千家夾娃娃機店，店數與全球疫情爆發前一年(2019年)相比，還增加了15.6%，上半年銷售額更逼近50億元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，夾娃娃機店的台主加場主模式

主計總處日前公布109年度各區域常住人口及住宅統計資料，並比較99年以來、十年的人口及住宅變化量，全國住宅十年量增11.4%幅顯著，但人口僅增3.1%，不過桃園市及台中市的常住人口及住宅量增幅都在11.1%以上，是這十年來長人又長房的都會區。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，桃園市及台中市具話題多、重劃區多、新建案多

全台警戒降級，買氣也跟著解封，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店8月成交業績，全台與7月相比量增8.0%，較去年同期增加2.1%。其中，台北市較上月增加8.0%，與去年減少2.4%；新北較上月增加32.2%，年增9.7%，桃園較上月增3.1%，年減1.0%，台中較上月增加3.0%，年減12.9%，台南較上月增加19.5%，年增17.5%，高雄較上月減少9.

許多買方希望以低價購屋而投入法拍市場，住商機構企畫研究室依據內政部2020年法院拍定成屋平均價格資料，與代表一般市場交易的實價登錄均價做比較，六都中高雄市的法拍價格僅實價登錄均價的58.0%，相當於市價6折，台北市為73.2%，其他四都都在81.5%以上，其中台南市僅90.1%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，區域房市熱

主計處日前公布全台家庭可支配所得，共有8個縣市平均家庭可支配所得破百萬元，台北市以142萬元居冠，新竹縣、市以129萬元分居二、三名，值得一提的是，嘉義市也在家戶所得破百行列中，且平均房價僅每坪12萬元，購屋相對輕鬆。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新竹縣及新竹市受惠竹科帶動薪資高，而嘉義市製造業、醫療院