房市買氣到位，台南高雄長房不長人 依據內政部最新資料，今年第二季全國住宅共896萬宅，五年來全國住宅增加5.5%，但總人口數持平，五年僅增0.3%，不過桃園市、新北市與台中市呈現人、房雙增，其中又以桃園市表現最強，五年來住宅宅數增加9.7%、人口增加7.6%，反觀台北、台南、高雄則是宅數增加，人口卻下滑。大家房屋企劃

高薪不怕高房價，新竹市裡好成家 內政部近期公布第二季全國及各縣市房價負擔能力統計成果，依統計標準房貸負擔率在30%以下才屬於合理負擔，但全國房貸負擔率34.64%超出合理範圍，不過仍有縣市的房貸負擔較低，據統計，房貸負擔最輕鬆在嘉義市，房貸負擔率僅19.53%，其次為嘉義縣21.50%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析

預售市場夯，投資買盤換戰區 六都公布10月份買賣移轉棟數，總計21,712棟，月減10.9%、年增0.8%，六都中僅台中市跟9月相比持平，其他五都10月買賣移轉棟數跟9月相比全數下滑。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，疫情解封後房市一路走揚，多數資金布局已到位，且預售屋市場具有財務操作空間，吸引投資買盤轉進，故反應在買

高薪不怕房價漲，新竹市房貸負擔也合理 內政部近期公布第二季全國及各縣市房價負擔能力統計成果，依統計標準房貸負擔率在30%以下才屬於合理負擔，但全國房貸負擔率34.64%超出合理範圍，不過仍有縣市的房貸負擔較低，據統計，房貸負擔最輕鬆在嘉義市，房貸負擔率僅19.53%，其次為嘉義縣21.50%。大家房屋企劃研究室主任郎美

預售市場夯，投資買盤換戰區 六都公布10月份買賣移轉棟數，總計21,712棟，月減10.9%、年增0.8%，六都中僅台中市跟9月相比持平，其他五都10月買賣移轉棟數跟9月相比全數下滑。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，疫情解封後房市一路走揚，多數資金布局已到位，且預售屋市場具有財務操作空間，吸引投資買盤轉進，故反應在買

1~8月交易196戶，創近四年同期新低 透天的土地持分大、所有權人通常較少，看準開發效益，讓寸土寸金的台北市近幾年的透天交易量走高，但今年出現量縮現象，1~8月跟去年同期相比卻減少22.2%，且成交量是近四年最低。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市透天交易受危老重建的政策帶動，從2017年開始明顯量增，因原定容

市場結構轉變，買氣量縮三成 今年不動產市場受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，依據實價登錄資料統計，今年台北市1~7月的店面交易量155筆，跟去年同期相比大減32.9%，今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，今年因疫情使得店面空置更為嚴峻，

北市豪宅吸金力強，平均每月成交17戶 依據實價最新資料，台北市大安區知名豪宅「和平大苑」今年8月成交一戶27樓，總價2億1650萬、單價每坪約169.8萬，是和平大苑今年首度揭露高樓層交易。今年房市熱絡，各豪宅陸續傳出交易，依據實價統計，今年1~8月台北市豪宅交易共140筆，平均每月成交17戶以上。大家房屋企劃研究室主任

台中今年開最狂，年增率破4成 隨著健康意識抬頭，國人對健身需求提高，全台健身房家數也大幅增加，依據財政部資料，截至今年6月，全台共有659家健身中心，跟去年同期相比成長12.6%，六都也同步成長，又以台中市漲幅最大，年增45.3%，家數則是台北市115家居冠六都。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於國人重視健康、體