風險低效益高，40歲以下條件最好 今年房貸利率探低，增加買方購屋意願，住商機構依據金融聯徵中心資料，統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件，其中20~29歲女性的平均貸款條件最佳，貸款成數74.34%、貸款利率1.56%，完勝男女各年齡層，而無論男女，年紀越大，貸款成數越低，且貸款利率越高。大家房屋企劃研究室主

房市顯解封效益，下半年仍可期待 依據實價最新揭露資料，台北市大安區知名豪宅「One Park Taipei信義聯勤」今年4月在18樓有2戶交易，交易總價皆為4億250萬，拆算車位單價分別為每坪259.5萬、260.3萬，讓今年上半年豪宅200萬俱樂部再添2筆交易，上半年豪宅單價200萬共有5筆交易，其它3筆分別是信義區的冠德信義及聯合大於，

暑期淡季變旺季，台南高雄創14年以來同期新高 目前台北、桃園、台中、台南、高雄等五都已公布今年8月份買賣移轉棟數，五都8月總計15,992棟，月減8.3%、年增25.6%，由於7月買賣移轉棟數大增，多數區域8月表現不如7月，但跟去年8月相比五都全員大幅成長。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年受疫情干擾，市場淡旺季節奏

價格成量增關鍵，北部買氣強旺 住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店八月成交業績，全台與上月相比量增2.7%，較去年同期量增38.1%，在六都表現上，台北市月增4.6%，年增48.8%；新北月增22.9%，年增35.7%，桃園月增3.0%，年增40.1%，台中月減1.0%，年增40.0%，台南月減3.1%，年增46.2%，高雄月減2.1%，年增40.1%。住商不動產

買氣每下愈況，億元店面慘兮兮 近年來虛擬通路表現強勢，因此實體店面走向小而美，也讓以前受歡迎的高總價店面表現不佳，房仲業者依據內政部實價登錄資料，發現今年上半年台北市、新北市、桃園市三都總價在一億元以上的店面交易共11筆，相較去年同期26筆大減57.7%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，億元級店面多數面積

買氣銳不可擋，上半年開工量大增 依據內政部最新資料，統計上半年度全國暨六都住宅開工量，今年全國共60,487宅，是統計以來同期新高，跟去年同期相比增加12.8%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，今年房市雖然受新冠肺炎疫情影響略有壓抑，惟疫情一旦趨緩交易量立即提升，且市場資金動能強、利率低，市場普遍看好不動產

台商資金回流，土地移轉面積大增121.6% 依據內政部最新統計資料，今年上半年度外國人在台購置不動產，建物共603棟，較去年同期成長10.2%，是近三年同期新高，土地累積1,479筆，雖然跟去年同期比下滑11.0%，但土地移轉面積卻大幅提升121.6%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年上半年雖然多數國家採邊境管制，讓人流受

熱錢豐沛，市場笑迎第四季 住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績，全台與上月相比增加0.7%，較去年同期大增45.1%，六都各自表現，台北市月減6.8%，年增35.6%；新北月增13.5%，年增40.8%，桃園月減10.5%，年增38.4%，台中月減7.5%，年增42.1%，台南月減9.9%，年增48.6%，高雄月增7.8%，年增25.0%。住商機構企畫研究

台北高價量也增，桃園續熱、高雄回神 目前台北、桃園、台中、台南、高雄等五都已公布今年7月份買賣移轉棟數，五都7月總計17,446棟，月增19.2%、年增2.8%，其中台北、桃園及高雄表現強勁。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，國內市場逐漸回溫、游資滿溢，房市交易愈趨熱絡，具話題性、建設題材的區域除了自用買盤外，投資