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Q 賣屋會有哪些成本？
答：出售房屋的成本包括：
- 土地增值稅：稅費多寡和公告現值及前次移轉的年數有關，您可以從住商不動產網站試算https://www.hbhousing.com.tw/knowledge/land-value-increment-tax或請鄰近住商加盟店：https://www.hbhousing.com.tw/franchise/幫您免費試算。
- 地價稅：試算之稅額，係依平均地權條例、土地稅法及其施行細則有關地價稅應繳稅額之計算公式試算，僅提供單筆地號簡易試算「申報地價應以地政機關登記為準。」
- 房地合一稅：持有不到2年出售，要課45%的最高稅率；超過2年，未逾5年課35%；超過5年、未逾10年課20%；持有超過10年則課15%。試算連結：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/2501
- 財產交易所得稅：您在出售房屋時依法應申報財產交易所得稅。財產交易所得有兩種選擇方式：
| 方式 | 做法 |
|---|---|
| 核實認列 | 售屋時如果可以提出成交價格及成本費用的證明，則可核實認列 |
| 標準核定 | 按照財政部所定的標準核定，其適用於個人出售房屋時未能提出證明文件者 『房屋評定現值 * 標準 = 房屋交易所得』。 |
*房屋評定現值=房屋稅單或契稅單上之「課稅現值」
- 地政士費用：委由地政士辦理移轉所有權、塗銷抵押權等程序之委託費用及政府規費。
- 交屋前雜費：包括水電瓦斯費，管理費、地價稅、房屋稅等。
- 不動產經紀業服務費：一般約為房屋成交總價的4%。
- 剩餘貸款：係指該房屋尚未清償的房屋貸款餘額、滯納金與違約金等等。