房市低迷，惟新案交屋海嘯仍持續加劇。住商機構觀察內政部資料，1~9月全台住宅類不含農舍之核發使照宅數達10萬6,243宅，為1997年以來同期新高，且累計全台自2020年來已有67萬4,7295宅交屋，相當北市約七成房屋稅籍住宅類數量。

央行信用管制措施與限貸緊縮，令豪宅市場產生變化。住商機構據實價登錄資料，整理歷年總價逾七千萬元的北市豪宅交易，其中今年不僅交易量體腰斬，且平均總價亦下跌一成，同時平均成交坪數較去年少了10.5坪，豪宅「迷你化」趨勢明顯。

投資土地是一種相對穩定且具潛力的資產配置，相較於房屋，土地不會隨時間折舊，且具有保值與增值的特性。但投資土地完全沒有風險嗎？土地又是否會增值？本文就快速透過帶你一次看土地投資報酬率如何計算，並瞭解土地之地點、用途、開發潛力的差異，讓你可以正確計算報酬率，並確保投資效益。

全台買氣急凍，令不少屋主持有獲利空間亦有所下滑。住商機構根據財政部資料，全台1~10月個人房地合一稅累計達432.9億元，相較去年同期跌幅達23.5%；不過，新北市1~10月個人房地合一稅高達117.3億元，不僅名列第一，也是全台除連江縣外唯一維持正成長縣市。

自2024年9月央行信用管制措施以來，全台買氣急速重挫，尤以今年上半年房市下挫程度最重。住商機構根據內政部資料，全台上半年住宅買賣移轉筆數達4萬7,554筆，創自2009年有統計以來同期最低紀錄。

房價居高不下，使得許多購屋族不得不另尋出路，信貸成為重要出口。住商機構根據聯徵中心資料彙整，截至2025年7月，全台同時背有房貸、信貸的「雙貸族」達40.4萬人，若以大巨蛋座位席約4萬人估算，此人數可塞滿十座大巨蛋，創下歷年同期新高。

諺語說「台灣錢，淹腳目」，從國內存款餘額就可看出端倪。住商機構觀察金管會、實價登錄最新資料，全台存款餘額截至六月底為止達62.4兆元，十年飆漲6成；不過房價漲勢更驚人，新案行情相較十年前已成長一倍；另綜觀各縣市，則以新竹存款、房價皆翻倍表現最佳。

隨著時序逐漸進入秋冬，房市買氣依然冷颼颼。住商機構觀察六都地政局資料，六都10月買賣移轉棟數約1萬6,989棟，相較去年同期跌幅達13.5%，亦是2018年以來同期最低，其中台北市、台南市皆創2018年以來同期最低、高雄市則是2016年來最低。

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